Compra casa in Giappone per 24mila euro e l’affitta in attesa di trasferirsi

Pianificare così il futuro non è da tutti. Molte persone preferiscono vivere giorno per giorno, senza preoccuparsi troppo di ciò che sarà. Ma Erik Buhrow, imprenditore statunitense di 39 anni, ha invece le idee molto chiare. Ha già deciso dove trascorrerà la pensione: in Giappone, in una casa tradizionale che ha acquistato per circa 24mila euro, senza mai averla visitata di persona.

L’affare, portato a termine interamente da remoto, è stato concluso in soli tre mesi. Erik non ha scelto una residenza in una grande città o in un quartiere prestigioso, ma ha optato per una proprietà economica in una zona decentrata ma ben servita. Si trova nella parte meridionale della regione giapponese di Tohoku, a soli 20 minuti di auto da una stazione dello Shinkansen che in 90 minuti di treno ad alta velocità lo porta nel centro di Tokyo.

Acquistare una casa Akiya giapponese

«Non sono mai stato in Giappone per vedere la casa» spiega Erik in un’intervista a Business Insider. «Mi sono affidato ad un agente immobiliare che è andato sul posto e mi ha mostrato la proprietà tramite videochiamata. Lavorando nel settore edile e conoscendo bene il Giappone, mi sono sentito pronto a fare questo passo senza bisogno di una visita di persona».

Questa > casa Akiya, una tradizionale abitazione giapponese abbandonata, ha una superficie di circa 280 metri quadrati e ha 150 anni. «In Giappone la considerano una casa con otto camere da letto, ma io la definirei più realisticamente con sei, dato che due stanze non hanno armadi e sono ‘bonus room’ da adibire a cabina armadio, ripostiglio o studio. Ha anche un garage per due auto, un bagno con caratteristico ofuro e diversi spazi soggiorno in stile tradizionale, con ampie aree aperte».

Dopo averla rimessa in sesto facendo alcuni lavori non troppo costosi, per Erik i costi di mantenimento della casa sono risultati sorprendentemente bassi. L’assicurazione, ad esempio, costa meno di 500 € all’anno. Inoltre, in Giappone le case che hanno più di 22 anni sono deprezzate, perché considerate d’epoca. Quindi non si pagano tasse annuali sull’immobile, ma solo sul terreno. Una casa di grandezza simile dove vive l’uomo, a Burnsville, Minnesota, nel 2017 l’ha pagata ben 300.000 $ (285.000 €). E le tasse sono passate da 3.000 $ (crc. 2.800 €) all’anno nel 2017, a circa 5.000 $ (crc. 4.700 €) oggi.

Un progetto tra passato e futuro

L’interesse di Erik per il Giappone ha radici profonde. Quando era bambino, sua madre insegnava presso la base militare americana a Misawa, nella prefettura di Aomori, e lui ha vissuto lì per diversi anni. E ovviamente si è affezionato al Giappone e lo vede come un luogo del cuore. Quando ha deciso di acquistare una casa abbandonata, ha utilizzato uno dei tanti siti esistenti chiamati ‘banche Akiya‘, nel suo caso > Akiya Mart. Ha varie sezioni in base al tipo di abitazione che si sta cercando, alla zona e ovviamente al prezzo. Ha quindi contattato il sito per una consulenza e loro gli hanno proposto una persona pilota per il programma di acquisto che si sarebbe occupata di tutto a distanza.

In attesa di sfruttare la casa durante la pensione assieme alla moglie, anche se il solo possesso non garantisce un visto permanente per il Paese, Erik ha deciso di metterla a rendita affittandola ai turisti. In particolare quelli americani come lui che vogliono esplorare un Giappone più autentico e meno metropolitano. «L’idea è quella di offrire un’esperienza completa ai miei connazionali: possono stare a casa mia fino a tre mesi (limite del visto turistico), utilizzare la mia macchina, il Wi-Fi se lavorano da remoto e capire se la zona può fare al caso loro». Con questo investimento, Erik non solo ha pianificato il suo futuro, ma ha anche creato un ponte tra la sua passione per il Giappone e il desiderio di condividerla con gli altri.

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